毕业季租房市场调查·上海| 毕业生“租房大军”涌入，上海租房市场局部交易活跃 当前观察

很快将从上海大学毕业的李子明，6月中旬以来，每到闲暇时间都会刷一刷租房平台。爱干净、作息规律的他在徐汇区陕西南路附近工作，半个月内就将开始自己的第一段租房生活。

(资料图片仅供参考)

高校云集的上海，每年毕业季就有着不少和李子明一样的毕业生离开校园走上工作岗位，加之各地优秀人才的涌入，租房需求不断增加。

6月27日，《每日经济新闻》记者在与租客、房东和中介机构的交流中了解到，上海租赁住房市场已进入一年中的旺季，这当中，浦东、松江和宝山等近郊区域的中介门店感受较大，市区租金较高的区域变化不明显。

毕业季带动局部租金上涨

和李子明的聊天，是在他下班以后。已找到合适工作，他如今的头等大事便是寻得好住处和室友。

几天之前，李子明在社区平台发了一份《应届毕业生真诚寻室友》的“邀请帖”。在“邀请帖”中，他希望找到有租房需求的同伴一起看房：“通勤在40分钟内，个人预算3000元内，一起整租个二居室。”

这篇帖子发出后，果真有几位同在找房的网友在评论区留言，他们中有上海大学的校友，也有同济大学的毕业生。“去9号线九亭地铁站附近看过房子，但目前还没租好呢！”李子明告诉记者。

社交平台上，一位叫做“我在风中看云”的网友住在浦东康桥，她将房间图片发出来找位合租的室友，“昨天刚发出，就有毕业生打电话来问了。”

地铁9号线是上海轨道交通客流量最大的线路之一，东西贯穿松江、闵行，直达浦东曹路，是松江城区连接上海市区唯一的地铁线，由此也成为众多上班族每天通勤的必乘线路。

董先生是一位房产中介，在松江从事租房生意已有8年，主要负责地铁9号线沿途的房源。他向记者介绍，9号线站点中，毕业生们更多愿意选择租住在泗泾地铁站附近，一是因为房租不高，另外是上班方便，可以乘地铁直达市区。

“刚毕业大多数人的租房预算较低，少的一月1000元，也有人要租每月8000元的房子。”董先生说，6月份，自己做毕业生租房的订单量超过两位数，比前两个月多。“不过，整体上不如去年高。以前旺季带客户都是‘挑着带’，今年是‘求着带’。”

在浦东新区世博板块，毕业季带动房租价格有所上涨。据耀华路一家房产中介门店的工作人员介绍，以一套两室的房源为例，年初时月租金约5300元，现在的挂牌价为6500元/月，装修品质高的房源可以租到7000元/月。“交通方便，距离商务区近，所以毕业生租房需求多。”

记者还走访了上海交通大学徐汇校区附近多家中介门店，距离徐家汇中心较近的乐山路，48平方米的房源月租金约在7200元/月，72平方米带电梯的全新装修房源为8200元/平方米。“目前的租金变动不大，客户少，新房源的出租周期不好确定。”一家“房友”中介门店的工作人员表示。

据诸葛找房数据，2023年第26周（6月19-25日）上海租金均价为100.32元/平方米/月，环比下跌1.98%，各城区租金差异较为显著。其中，黄浦以151.72元/平方米/月的租金价格高居首位；卢湾其次，租金均价为139.64元/平方米/月；金山租金价格最低，为43.67元/平方米/月。

数据来源：诸葛找房

保租房入市供应量充足

与往年不同的是，今年上海住房租赁市场的最大特征在于，一批大型租赁社区建成并开始集中入市运营。

据克而瑞统计，截至今年5月，上海已经入市的租赁房源超过3万套，预计2023年6-12月还将有15个项目约3.5万间的新建租赁房源投入市场。到今年底，整个上海新建租赁社区房源达到6.5万套。

一方面，保租房的集中入市将健全上海规范租赁市场，对租赁市场起到了“压舱石”和“稳定器”的作用。另一方面，大量保租房集中入市，也对上海的租赁市场带来一定冲击。

上海作为供应纯租赁用地的典型城市，自2021年国家大力发展保障性租赁住房以来，租赁用地经过2-3年的建设期，新建租赁社区的上市供应步伐逐步加快。

上海市房管局官方信息平台显示，上海市区内首个保障性租赁住房大型社区耀华国际租赁社区于今年分批入市，社区由10栋高层住宅楼和3栋社区配套楼组成，可提供2212套租赁房源，由上海地产集团城方租赁住房运营管理有限公司运营。

6月20日，城璟租住集团收购位于松江新城的独立宿舍园区项目，共包含两栋8层公寓及1-3层配套商业组成的独门独院园区。项目经过内部环境、楼宇立面及内部软硬件设施进行全面翻修和改造后，成为松江区又一宿舍型保障性租赁住房项目。

戴德梁行华东区资本市场部助理董事郭艺帆向记者表示，宿舍型租赁住房作为产业片区的刚需配套，供给缺口大。随着松江区产业升级，企业员工将是此类产品的需求群体潜力。

克而瑞数据显示，从区域分布来看，上海新建租赁社区主要分布于浦东、闵行和松江三个区域，已入市大型租赁社区中72%集中于这三大区域，特别是浦东新区占据了47%的供应量。从板块分布来看，新建租赁社区项目有些区域板块分布相对集中，其中周康单个板块预计供应房源数超万套（间），大三林、松江新城板块的供应房源也超5000套（间），这三个板块到2023年年底整体房源量超2.2万套（间），三个细分板块的供应量超过全市总供应量的30%。

租赁社区规模逐渐增大，配套完善、社区氛围愈加浓厚，但因项目体量大而难以迅速去化，造成空置率高、爬坡期长等问题是这些大量供应房源的区域普遍遇到的难题。

克而瑞数据还显示，今年，上海集中式公寓房源租金连续5个月下跌，较2023年1月的164.50元/平方米/月已下跌10.65元/平方米/月。若以50平方米的单间计算，目前租金约比年初时平均已降低523.5元/月。

在这种情况下，部分租赁平台和机构纷纷推出优惠活动抢客源。上海中原地产开展“疯狂租房季”活动，8月31日前发出1000份租房补贴，总金额50万元；龙湖冠寓推出毕业季千万元租房补贴活动，在校学生及毕业2年内的大专、本科、硕士、博士（含海外高校）通过认证后可享受专属学生权益，包括租金折扣，抽奖等等。

经历了多次看房过程后，李子明期盼，租赁机构或房东都能够更加真诚一些，比如在看房之前，告知与地铁站的真实距离，以及房间的装修实况。实话实说，坦诚交流，提高成交效率，同时避免不必要的纷争。